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Un tiempo compartido escriturado significa que la persona o personas que han comprado el tiempo compartido son dueños de una cierta cantidad de esa propiedad vacacional. La persona suele comprar un lugar determinado y/o una unidad determinada para un número específico de semanas durante un año. Tal vez sea una semana.
Compartirá este inmueble con otras personas. Los compradores forman parte de una propiedad fraccionada con los demás, poseyendo, por ejemplo, 1/52 de una unidad. Aunque esto pueda parecer mínimo, puede ser una propiedad legítima. Para algunos, eso es importante.
Otras compras de tiempo compartido pueden consistir en un acuerdo de alquiler de tiempo compartido. Esto difiere de la multipropiedad escriturada, ya que una entidad es la propietaria de la propiedad inmobiliaria y la alquila a los que compran el acuerdo de multipropiedad. La propiedad fraccionada no existe en este caso.
Los compradores se limitan a alquilar tiempo de vacaciones, probablemente una o dos semanas al año, sin ganar nada más que las vacaciones y los recuerdos. Esto puede estar bien, dependiendo del motivo por el que se compre una multipropiedad. Sólo hay que tener en cuenta la advertencia de la FTC de que “…el valor de una multipropiedad está en su uso como destino vacacional, no como inversión”. En otras palabras, sepa lo que está comprando y que no se trata de una inversión del mismo modo que puede serlo la compra de un inmueble.
Llamadas de tiempo compartido
La propiedad de vacaciones es una decisión que cambia la vida. En Marriott Vacation Club, entendemos que, a veces, incluso los Propietarios que llevan mucho tiempo en la empresa necesitan vender su tiempo compartido debido a las circunstancias de la vida. Unas finanzas reducidas, unos ingresos fijos, el deterioro de la salud y otras razones pueden dificultar que los Propietarios salgan y utilicen su tiempo compartido para explorar el mundo.
¿Está pensando en vender su tiempo compartido o se pregunta qué ventajas puede obtener del programa de reventa de Marriott Vacation Club? Nuestros especialistas en salida de tiempo compartido pueden responder a sus preguntas y resolver cualquier duda.
Estamos aquí para ayudarle a explorar todas sus opciones y determinar la mejor decisión para usted. Puede confiar en que el equipo de especialistas en salidas le proporcionará el servicio excepcional que espera de Marriott Vacation Club.
Por varias de las razones expuestas anteriormente, decidimos que era necesario vender nuestra propiedad vacacional. Al conocer los numerosos sitios web que afirman poder vender nuestros puntos o semanas de Marriott Vacation Club, pero sin saber cuáles son legítimos, dudamos en lanzarnos a este mercado.
Escritura de multipropiedad
La multipropiedad es una oportunidad de vivir en lo mejor de ambos mundos: una increíble escapada al paraíso con todas las comodidades que pueda imaginar y ninguna de las molestias del níquel. Suele ser más barato que comprar un apartamento de vacaciones en alguna zona de destino popular, y las responsabilidades como el mantenimiento y la conservación se dejan en manos del promotor inmobiliario, por lo que no tiene que preocuparse.
En el improbable (y desafortunado) caso de que no se efectúen los pagos de una multipropiedad (o de las cuotas de mantenimiento en algunos casos) cuando la multipropiedad está entrando (o ya está en) proceso de sucesión, el promotor del complejo puede tener que ejecutar la hipoteca y recuperar la multipropiedad. Si el patrimonio del difunto tiene activos en el momento del fallecimiento, éstos pueden utilizarse para satisfacer la deuda. En algunos estados y situaciones, algunos activos están exentos, como los bienes del hogar, pero los activos sujetos a la sucesión a veces no están protegidos. Consulte la normativa estatal y local al respecto para obtener más información.
Si ha heredado recientemente una multipropiedad, tenga en cuenta lo siguiente: Una última nota en este ámbito,… en la mayoría de las situaciones, se puede rechazar una herencia (a menudo mediante un documento de renuncia). Si no quiere ser propietario de la multipropiedad, puede (en algunos casos) limitarse a rechazar la herencia, en cuyo caso ésta pasaría al pariente más cercano. Si posteriormente lo rechazan, es probable que se ejecute la propiedad y que cualquier deuda se pague con los bienes de la herencia, si están disponibles y son aplicables por la legislación vigente. En este caso (y si se hace correctamente), los herederos no sufrirían el daño crediticio que suele asociarse a las ejecuciones hipotecarias de propiedades en régimen de multipropiedad.
Como averiguar los propietarios de una multipropiedad en línea
Si está pensando en comprar una multipropiedad o unirse a un club de vacaciones, asegúrese de saber exactamente en qué se está metiendo. No querrá verse sorprendido más tarde por cargos o problemas inesperados cuando intente reservar su tiempo compartido o club de vacaciones. Y si intenta vender su tiempo compartido o su afiliación, tenga cuidado con las estafas de reventa.
Cuando usted firma un contrato de tiempo compartido, está pagando por el derecho a utilizar una propiedad de vacaciones durante un periodo de tiempo específico y con una frecuencia determinada, por ejemplo, una semana cada año. Normalmente, las propiedades en régimen de tiempo compartido están situadas en complejos turísticos o condominios en destinos vacacionales deseables. Los “propietarios” de tiempo compartido suelen pagar una cuota inicial para entrar en el acuerdo de tiempo compartido, además de cuotas periódicas de mantenimiento y otros cargos posteriores para seguir siendo propietarios.
Las leyes que rigen el tiempo compartido son específicas del estado en el que se encuentra la propiedad. Puede que el personal de ventas le diga que el tiempo compartido es un activo financiero sólido, pero el valor del tiempo compartido reside en su uso como destino vacacional, no como inversión.