Asistencia jurídica gratuita
En la mayoría de las hipotecas españolas, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al EURIBOR o al IRPH. Si este tipo de interés aumenta, entonces el interés de la hipoteca también aumenta, del mismo modo, si disminuye, entonces el pago de intereses disminuirá. Esto también se conoce como una “hipoteca de tipo variable”, ya que el interés a pagar por la hipoteca varía con el EURIBOR o el IRPH.
Sin embargo, la inserción de la Cláusula Suelo en el contrato hipotecario significa que los titulares de la hipoteca no se benefician totalmente de la caída del tipo de interés, ya que habrá un tipo mínimo, o suelo, de interés a pagar por la hipoteca. El nivel de la cláusula mínima dependerá del banco que conceda la hipoteca y de la fecha en que se haya contratado, pero es habitual que los tipos mínimos sean del 3,00 al 4,00%.
Esto significa que si usted tiene una hipoteca a tipo variable con EURIBOR y un suelo fijado en el 4%, cuando el EURIBOR cae por debajo del 4%, acaba pagando un interés del 4% por su hipoteca. Como el EURIBOR está actualmente en negativo, en el -0,15%, usted está pagando de más por los intereses de su hipoteca por la diferencia entre el tipo mínimo y el EURIBOR actual. Con el tiempo, esto podría representar miles de euros adicionales en pagos de intereses.
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A partir de ahora se podrá reclamar la devolución de la totalidad del importe adeudado desde el inicio del préstamo. El Tribunal de la UE ha creado la oportunidad de que todos los consumidores afectados recuperen las cantidades pagadas de más por una cláusula abusiva impuesta durante las dos últimas décadas en España. Para ello se iniciará un procedimiento judicial con un abogado especializado en derecho bancario y financiero para solicitar al tribunal que declare la nulidad de la cláusula hipotecaria y condene a la entidad a devolver todo lo pagado de más por la aplicación de dicha cláusula de acuerdo con esta nueva sentencia, además de solicitar el pago de las costas procesales por parte de la entidad financiera al demandante.
Los abogados de PELLICER & HEREDIA son especialistas en Derecho Bancario y Financiero. Han puesto en marcha una campaña de “CLÁUSULA HIPOTECARIA DE RETROACTIVIDAD TOTAL” donde todos aquellos consumidores afectados pueden inscribirse y obtener información para iniciar el procedimiento de reclamación de todo el dinero pagado a los bancos durante la vida del préstamo, sin límites de tiempo. Una vez inscritos, realizaremos de forma gratuita un estudio, análisis y viabilidad del caso, donde se podrán ver las cantidades totales recuperables. También comprobaremos otras cláusulas abusivas (gastos de formalización de la hipoteca) que pueda tener su hipoteca y los trámites a realizar para recuperar las cantidades pagadas de más a la hora de firmar la escritura de la hipoteca.
Servicios jurídicos
Creemos firmemente que la mayoría de las “cláusulas umbral” que reflejan los contratos hipotecarios son injustas y los clientes de los bancos se ven perjudicados y penalizados por su falta de conocimientos en materia financiera. Es conveniente que te ayuden abogados expertos para que puedan negociar con el banco en tu nombre, e incluso puedan demandar al banco para ahorrarte dinero en cada cuota mensual, ya que los intereses que pagas son probablemente superiores a los intereses oficiales establecidos por el Banco Central Europeo.Si te pones en contacto con un despacho de abogados para reclamar los gastos de tu hipoteca, tendrás la oportunidad de revisar tus escrituras para asegurarte de si existe un tipo mínimo de hipoteca. Si es así, podrá pedir al Banco que le devuelva el dinero que le está quitando por culpa de esa cláusula abusiva.
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El objetivo de estos procedimientos es decidir si las entidades bancarias españolas tienen que devolver todo el dinero cobrado indebidamente a través de las cláusulas suelo o, por el contrario, sólo tienen que devolver las cantidades cobradas indebidamente después del 9 de mayo de 2013.
La Sentencia en este procedimiento se espera para finales de este año y, aunque la opinión del abogado general no es vinculante, es habitual que la Sentencia del Tribunal siga el mismo razonamiento.
Independientemente de la sorpresa que este dictamen ha causado entre muchos abogados y jueces, hay que recordar que los bancos españoles tendrán que devolver las cantidades cobradas indebidamente después del 9 de mayo de 2013 a través de las cláusulas suelo, y esto no cambiará, independientemente de la Sentencia del TJUE, ya que en este procedimiento sólo se decidirá si los bancos tendrán que devolver las cantidades cobradas indebidamente antes del 9 de mayo de 2013 o sólo las cantidades cobradas indebidamente después de esta fecha.
Es muy importante que todos los afectados por cláusulas suelo en una hipoteca presenten una reclamación judicial para recuperar la cantidad que el banco les ha cobrado indebidamente, así como para evitar que el banco les siga cobrando más dinero que el tipo de interés pactado durante el resto de sus periodos hipotecarios. El porcentaje de éxito en estos procedimientos es bastante alto y los bancos serían condenados a cubrir las costas judiciales causadas por estos procedimientos.