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Normalmente el primer paso de la futura venta de una propiedad es el Contrato de Arras, llamado “arras” en español, es el documento que refleja el compromiso mutuo de comprador y vendedor y debe especificar claramente cuáles son las condiciones básicas de esa futura venta.

El contrato de arras es un documento privado para reservar al futuro comprador un derecho de compra de la vivienda entregando para ello una cantidad de dinero al vendedor, y penalizando al comprador o al vendedor si incumplen ese acuerdo.

La fianza se pagará en el momento de la firma del contrato de arras y las condiciones de pago dependerán de lo que acuerden ambas partes. Es muy recomendable pagar con cheque bancario nominativo a favor del propietario, para asegurar la solvencia del comprador y la identidad del destinatario final del pago, además de poder acreditar el pago si se necesitara en el futuro.

Normalmente cuando nos encontramos ante un documento de arras o arras el posible comprador se compromete a adquirir la vivienda dentro y por el precio estipulado en el contrato, aunque puede retirar legalmente la compra (porque ya no le interesa) perdiendo la cantidad entregada.

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El contrato de arras es un documento por el que el comprador de un inmueble entrega una determinada cantidad de dinero al vendedor para garantizar que cumplirá su parte del contrato, es decir, la eventual compraventa. En otras palabras, es una forma de reserva de la propiedad, o un acuerdo previo que impide que cualquiera de las partes se eche atrás antes de la firma de la escritura pública.

Aunque no es un requisito estricto, es un documento hipotecario recomendado porque proporciona una cierta garantía de cumplimiento. Sin embargo, existen otras opciones de compromiso aparte de los acuerdos de arras, como los compromisos de compraventa, la compraventa con pago aplazado y las opciones de compra.

En primer lugar, tenemos las llamadas arras penitenciales, que se rigen por el artículo 1.454 del Código Civil. Son las más comunes y dan a las partes la opción de echarse atrás en la compraventa. Si el vendedor se echa atrás, tiene que devolver el doble de la cantidad de arras entregadas por el comprador. Si el comprador se retracta, perderá el dinero en garantía. Las partes pueden echarse atrás hasta que se firme la escritura de compraventa (esto puede llevar algún tiempo, ya que el comprador puede tardar en arreglar las cosas con el notario, asegurar una hipoteca, etc.), incluso si el comprador ha hecho algún otro pago después de las arras.

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1Los estudiosos de los manuales litúrgicos medievales han estudiado hasta ahora los manuales episcopales como reflejos más bien estáticos de las prácticas litúrgicas episcopales. Los pontificales y sus contenidos litúrgicos han sido considerados como un registro objetivo de los guiones rituales que debían llevar a cabo los obispos como parte del ejercicio de su cargo [1]. Así, los estudiosos han centrado principalmente sus estudios en el contenido de los ordines particulares, los han investigado, a veces de forma muy exhaustiva, y los han evaluado como parte de la práctica litúrgica, el desarrollo de la liturgia o sus diferentes formas locales en las distintas diócesis [2]. Sin embargo, es posible estudiar estos manuscritos como algo más que un depósito objetivo de prácticas rituales u ordenanzas particulares e interpretar su estructura y contenido a la luz de los múltiples objetivos, prácticos y teóricos, de los compiladores [3].

2 Considerar los contenidos litúrgicos de los pontificales como compilados de forma muy consciente para reflejar agendas ideológicas y políticas es tanto más importante cuanto que estos manuscritos representan un tipo de fuente muy flexible. Los pontificales abarcan un amplio abanico de rituales litúrgicos diferentes, ya que no existía un consenso establecido sobre qué ordenanzas y rituales debían incluirse y cuáles no [4]. Las libertades resultantes de las que gozaron los compiladores de estos manuales son significativas; no sólo revelan las preferencias locales por ciertas ordenanzas y rituales en diócesis o regiones específicas, sino que también pueden reflejar e indicar posibles preferencias de los propios obispos. Además, algunos pontificales no se limitan a la parte litúrgica, sino que también pueden servir de depósito de material didáctico o de otro tipo [5].

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